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廣州貸款公司哪家好,土地可以抵押貸款嗎?抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。那么，土地可以抵押貸款嗎？

廣州貸款公司哪家好,土地可以抵押貸款嗎?

抵押物是指抵押人為擔保債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。在我國，不可作為抵押物的財產(chǎn)有：

1、土地所有權(quán)：

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

由上可知，能作為抵押物的物品，一定是權(quán)屬清晰的且屬于借款人自有的。涉及到土地的話，您需要先了解清楚土地是劃撥給您的還是出讓得來的。要是出讓的土地，根據(jù)當?shù)氐氖兄担€有國有土地使用證等相關(guān)文件和資料可以去銀行抵押貸款。要是農(nóng)村集體所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用權(quán)權(quán)屬不明和所有權(quán)權(quán)屬不明，或者是依法已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管和凍結(jié)的土地是無法抵押的。

土地抵押貸款流程是什么？

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。

2、向不動產(chǎn)評估機構(gòu)咨詢，對于抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值初一最大評估的單價，然后計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。

6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關(guān)證明和評估報告到國土局的相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料。

7、提供銀行要求提供的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸。

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