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廣州貸款公司公積金和商業貸款差多少？眾所周知，公積金貸款和商業貸款的最大不同之處就是利率，公積金貸款利率低于商業貸款，利率低就意味著利息少。那么，公積金和商業貸款差多少？

公積金和商業貸款差多少？

工作幾年，買房的時候，選擇住房公積金貸款（利率為3.25%），可以享受到低于銀行商業貸款（利率為4.90%）的優惠。

1、買房貸款100萬，選擇住房公積金貸款（20年等額本息），支付的利息總額為36.12萬

2、買房貸款100萬，選擇銀行商業貸款（20年等額本息），支付的利息總額為57.06萬

同樣是貸款，兩種不同的方式；1.65%的“小利差”造就了20.94萬的利息總額差距57.06萬-36.12萬=20.94萬（整整20萬啊！干啥不行！）；是不是看到公積金貸款的好處后，想買房貸款的時候多貸點錢呀！

小編認為，有這樣想法的人應該不少。為此，各個地方都設定了多種公積金貸款的限制性條件。譬如，每個地方都設定了公積金貸款的上限。

公積金貸款：

1、有公積金的大多都是在事業單位，國家有關部門，國營企業及部分私營企業上班的職工。

2、公積金住房貸款首套房基準利率為3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公積金貸款，男士較大貸款年齡為60周歲，女士為55周歲。

4、之前已購一套住房并用公積金貸款未還清的，再次購房必須要還清之前的貸款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前貸款未還清的只能選擇做商業貸款，不能啟用公積金貸款。

5、個人征信不良，故意拖欠銀行貸款等情況，公積金貸款買房不會審核通過。

6、之前已購一套房屋并用商業貸款的，如再購房需用公積金貸款的，屬于二套房，首付比例和利率隨之上浮。如有其他不是住房的貸款，如車貸，私人銀行抵押貸款等，都將會影響公積金貸款金額。

7、如年齡較大，公積金繳納金額不高，滿足不了月供比例，公積金貸款金額也不高，這種情況就只能選擇多交首付或者商業貸款，選擇商業貸款，憑和銀行簽訂的貸款合同滿一個月后可到公積金管理核心一次性提取一年的商業貸款月供總和。(注：一次只能提取一年的還款金額總和，每年都可以提取）

8、公積金貸款資料必須齊全，不得作假且貸款審批時間較長。

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