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如果借款人申請抵押貸款，其貸款金額與抵押物品有著一定的關系，而其中有著一個“抵押率”的因素，關系著借款人可以貸款到抵押物的百分之多少的金額。今天，我們就來為您講述抵押貸款中影響抵押率的幾個關鍵因素。

一、抵押率影響因素之資信程度

影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以

目前的貸款市場而言，按照國際基本的標準，國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對于整體的抵押率來說，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產充足、工作穩定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應的提高。

二、抵押率影響因素之貸款期限

抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有著相應的影響。通常來說，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構有著不同的規則，借款人可以事先詢問相關貸款機構。

三、抵押率影響因素之物品評估

除了對于抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價的準確程度等，也會對抵押物的抵押率產生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要，通常來說，抵押物會擁有實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無法避免的，貸款機構會根據具體的情況進行計算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性貶值，即由于技術相對落后造成貶值。

有的時候，技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，當抵押物有著技術性功能貶值的時候，其評估價值會有所降低。最后一種情況，是抵押物的經濟性貶值或增值，即由于外部環境變化引起的貶值或增值，通常會受這種因素影響的一般是股票、債券等，貸款機構通常來說，會根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，以及高價值和高增長的股票會區別對待。

對于不同的抵押物來說，其所產生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押貸款而言，商品住宅的抵押率最高可達 70% ；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%；工業廠房的抵押率最高可達50%，這是借款人在申請抵押貸款之前所需要注意的。

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