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在實際生活中，很多人都有缺錢的時候，缺錢沒關系，辦理貸款就好了嘛，大部分人辦理貸款時都會用房產作為抵押，那么，房產抵押貸款究竟如何辦理呢?小頂金融貸款

一、申請辦理房產抵押貸款的條件?

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

二、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料?

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

三、房產抵押貸款所規定的用途有哪些?

用途包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

四、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率?

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

五、房產抵押貸款的還款方式?

對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;

對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

六、辦理房產抵押貸款所需交納的費用?

物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

七、申請房產抵押貸款程序?

1、遞交資料、提出申請;

2、銀行調查、審批;

3、簽訂貸款合同等法律文件;

4、辦理抵押登記及購買保險;

5、貸款發放;

6、借款人按合同約定按期還款;

7、結清貸款，注銷抵押登記。

八、辦理房產抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間?

辦理抵押登記手續所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

九、共有房地產如何設定抵押?

共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。

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