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如何辦理抵押貸款是大家在急需用錢的時候最關注的問題了，在面臨資金流轉出現困難，一般情況都會選擇辦理房產抵押貸款，但是如何辦理抵押貸款呢，辦理抵押貸款的流程又是怎樣的呢。下面四川貸款公司小編就來給大家介紹辦理抵押貸款的相關問題。

一、抵押貸款的定義

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。而房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款辦理需要一個月左右。用房產抵押雖然能夠簡單地獲得更高的額度，但是，并非所有的房產都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押貸款辦理條件有哪些?如何辦理?

二、房產抵押貸款的條件是什么?

1、房產抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房產的面積要大于50平米;

3、房產要有較強的變現能力;

4、房產抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

三、辦理房屋抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。成都貸款公司哪家好

由此可見向銀行申請房屋抵押貸款是需要滿足一定的貸款申請要求的，不過也是大家比較放心的渠道，但是小頂金融是一個專業的借貸金融機構，已經幫超多人解決了貸款難的問題，對大家也是有更好的保障的。以上就是小編整理的如何辦理抵押貸款的介紹，希望幫到大家。如果有疑問，歡迎上小頂金融官網咨詢專業貸款人士。

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