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從目的性上來說，成都房屋抵押貸款是用來買房的，而房產抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達30年的貸款期限，而房子抵押貸款最多只能貸款10年。

抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機構借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權。按揭貸款是通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務履行這點上完全一致。申請這兩種貸款時所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的首付款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產證、國有土地證等材料。

如果貸款期間周轉不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時周轉一下，換利息。

辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之后，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。

按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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