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有些事雖然總的來說結果一樣，但使用方式不同付出也就不同。就好比按揭購房貸款中，它的還款方式分別是兩種：等額本金還款和等額本息還款。雖然都是償還貸款本息，但是等額本金的能節省更多利息。當然有優點也有缺點。下面就讓小頂金融網帶大家了解一下按揭購房貸款的還款方式有哪些不同吧。

購房貸款時，會有兩種還款模式，一種是等額本息，一種是等額本金，兩種方式一字之差，但卻有很大的不同。

1、等額本息還款

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。

計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式： 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

從以上閱讀可知，按揭購房貸款還款分為等額本息還款和等額本金還款。一者適合收入少但是穩定，想避免初期還款壓力大的人群;一者適合當前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。不同的還款方式適合不同的人群，所以大家在選擇時不妨依據自身實際情況來考慮。

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