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有些事雖然總的來(lái)說(shuō)結(jié)果一樣，但使用方式不同付出也就不同。就好比按揭購(gòu)房貸款中，它的還款方式分別是兩種：等額本金還款和等額本息還款。雖然都是償還貸款本息，但是等額本金的能節(jié)省更多利息。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。下面就讓小頂金融網(wǎng)帶大家了解一下按揭購(gòu)房貸款的還款方式有哪些不同吧。

購(gòu)房貸款時(shí)，會(huì)有兩種還款模式，一種是等額本息，一種是等額本金，兩種方式一字之差，但卻有很大的不同。

1、等額本息還款

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

計(jì)算公式： 計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12

2、等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

計(jì)算公式： 計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

從以上閱讀可知，按揭購(gòu)房貸款還款分為等額本息還款和等額本金還款。一者適合收入少但是穩(wěn)定，想避免初期還款壓力大的人群;一者適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人。不同的還款方式適合不同的人群，所以大家在選擇時(shí)不妨依據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)考慮。

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