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歷經(jīng)波折，好不容易選中了一套自己能買得起的、位置也不錯的、自己也喜歡的房子，首付都交了，這時候你銀行才告訴我房貸申請通不過，瞬間感覺到來自這個的滿滿的惡意，當(dāng)嘗試了所有的辦法都無法成功拿到房屋貸款后，我們想的第一件事是什么?當(dāng)然是趕緊想辦法去把首付拿回來了，不過想要成功拿回付出去的錢，難度還是有的。

正常情況下，首付當(dāng)然是能拿回來的，不過能不能全額拿回來，那就不確定了，得視情況而定。想要盡量多的把首付拿回來，這篇文章你一定得認(rèn)真看完。

首先，貸款能否拿回來需要視情況而定，常見的有以下幾種情況;

01、個人原因?qū)е路抠J無法辦理

如果是因為個人資料不完整、銀行流水不夠、征信不好、負(fù)債過高等情況，可以申請退換首付款，但是需要按照實現(xiàn)約定或者合同約定向開發(fā)商支付違約金，這點(diǎn)需要大家在簽訂購房合同前協(xié)商好并注明違約金金額。一般情況下，違約金不能超過房產(chǎn)總價的20%。

02、開發(fā)商原因?qū)е沦J款被拒 由于開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房導(dǎo)致房貸被拒，那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

03、銀行原因?qū)е聼o法貸款 銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

04、國家政策改變無法成功貸款 如果是因國家政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的無法購房的(如限購等因素)，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以提供相應(yīng)的證據(jù)起訴開發(fā)商要求退還首付款。

最后，小頂金融提醒各位，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

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