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辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先需要確認(rèn)還款人有一定的償還能力，按照一定的材料提交貸款。只要符合相關(guān)的條件，就可以貸款。購房者選擇房產(chǎn)抵押貸款，可以選擇多種還款方式，還是比較方便快捷的。

一、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

二、房產(chǎn)抵押貸款有什么優(yōu)勢

1、貸款額度較高。由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價(jià)值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。

2、貸款門檻較低。這也是房產(chǎn)抵押貸款最大的優(yōu)勢之一，無論你是上班族，個(gè)體工商戶、企業(yè)經(jīng)營者甚至自由職業(yè)，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產(chǎn)作作為抵押，那么貸款的成功率是極高的。

3、貸款用途廣泛。房屋抵押貸款用途限制較少，購車、消費(fèi)、經(jīng)營等其他合法合規(guī)的用途均可。一般情況下來講，銀行放貸機(jī)構(gòu)肯定會(huì)對借款人的貸款用途做詳細(xì)的了解，并且無論是何種貸款產(chǎn)品，有某些用途是嚴(yán)格限定的。

4、還款方式更多。多種多樣的還款方式任君選擇，按月等額本息、按月等額本金、按周(雙周、三周)還本付息等。

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Tag: 房產(chǎn)抵押貸款