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最近，關于房貸利率、額度的咨詢不斷，銀行遲遲不放款，有的給出的理由是額度嚴重，不過有重慶的朋友向小頂金融反映，貸款買房等了三個月都還沒放款，借款額度究竟由哪些要素決議？重慶貸款買房

房貸額度主要由房貸首付、借款人還款才能、征信、二手房房齡等要素決議。

1、買房借款首付份額

銀行借款額度，最早遭到首付份額的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。

舉個比方：房子總價100萬，首付30%，則依據首付核算出的借款最高額度=100-100X30%=70萬元

首付份額會隨著樓市方針改變，銀行之間的要求也會有差異。

2、房子評價價格

正如上面所說公式，重慶貸款買房借款額度也遭到房子總價的影響，這兒的總價指的就是評價價格，評價價格越高，借款額度越高，一般房子評價工作會由銀行指定的專業組織做。

3、借款人還款才能

關于購房人的要求方面，就是月收入，能體現一個人的還款才能，核算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的，在由于月收入不合格影響到借款額度狀況下，已婚人士能夠將夫妻二人收入加起來算，獨身人士，能夠測驗接力貸，接力貸的意思是，比方你的收入不合格，可是你的父親或許母親還沒退休，你能夠作為房子一切權人，與父（母）作為一起借款人請求房貸，銀行會依據二人收入之和作為基礎核算月供，然后添加借款額度。可是并不是一切銀行都支撐接力貸的事務，具體還要咨詢借款銀行。

4、借款人征信

說完月收入，就要說借款人的個人征信了，銀行要求的寬松程度不同，如果由于信用不良被下降借款額度，能夠試試其他要求寬松的借款銀行。

5、二手房房齡

重慶貸款買房房齡大的二手房可能會被下降借款額度，房齡越年青越簡單取得借款，之前普遍要求20-25年的房齡，但單個城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。房齡原因形成的借款額度削減比較難處理，究竟銀行也是也是為了下降危險，所以在買二手房的時分要注意了解銀行的規則，核實清楚房子的實在房齡，避免影響額度。小頂金融—一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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