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房屋抵押都是我們一些人熟的不能再熟的了，可是對(duì)于房屋質(zhì)押，有些人還是懵懂的很。其實(shí)，對(duì)于這兩種貸款來(lái)說(shuō)，還是有一些區(qū)別的，亦也有各自的好處的。今天一起來(lái)分享，房屋抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)仍然應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)者自行管理，債權(quán)人只需要按期取息，而沒(méi)有使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

2、提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。質(zhì)押按質(zhì)物不同可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，我國(guó)擔(dān)保法只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

3、提供財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱(chēng)之為質(zhì)權(quán)人，該財(cái)產(chǎn)稱(chēng)之為質(zhì)押物，質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。與抵押相比較，質(zhì)押的特點(diǎn)是以質(zhì)押物的以交付為前提，即質(zhì)押權(quán)人必須占有質(zhì)押物。

4、一般關(guān)鍵看擔(dān)保物是否交付給擔(dān)保權(quán)人，質(zhì)押需要交付擔(dān)保物而抵押不需要，法律規(guī)定的特殊情況除外。

抵押是債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，那債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

質(zhì)押是指了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

故兩者的區(qū)別在于是否把動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)移給債權(quán)人。

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