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    貸款買房需要注意哪些事情？就貸款買房來說，我們常見的方式有商業貸款買房和公積金貸款買房。不過，公積金貸款有特殊要求，所以大多數不滿足條件或者有其他想法的人選擇的還是商業貸款買房。那么，既然選擇商業貸款買房，我們該注意什么呢？下面就由小編來詳細為大家解釋一下。

一、辦理貸款前，先查詢個人征信

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

二、提前準備好相關資料

準備好身份證、戶口本原件及復印件；經單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

三、確定貸款年限和還款方式

貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族；等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高于等額本金。

建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

四、貸款發放后，按時還款

貸款發放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

另外，在還款過程中，可能涉及到利率的上浮或下調。很多人在貸款時，選擇的是利率浮動時，在次年才執行新的利率，也有的人選擇的是次月執行新的利率。這個時候，如果利率上浮，個人則需要往還款卡中存入多一點的錢，以保障正常還款。

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