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其實對于貸款，大家也是最近幾年慢慢的改變了觀念，但是多數人還是對于房屋抵押貸款不是很了解，不知道什么樣的房子可以辦理貸款，所以總是會遇到一些不能辦理的情況，但貸款人自己不知道，導致走很多的彎路，所以今天小頂對于房屋抵押貸款做一個介紹，避免出現一些不必要的誤會。

誤區一：房子抵押后就不是自己的了

很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎?當然不是!借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。

若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

誤區二：只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作申請房屋抵押貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭。可事實上，按照房產抵押貸款政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

誤區三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?不一定!

由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

誤區四、一切房產都能做抵押貸款

許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

誤區五、房產評估價越高越好

許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過小頂有必要提醒大家若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

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