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我們在申請房貸購房，房屋抵押貸款的時(shí)候有一些地方是需要我們多加留意的!不然，這些細(xì)節(jié)是極有可能會導(dǎo)致我們的房貸被銀行拒絕的。所以，現(xiàn)在小頂金融小編就為大家整理了一些申請房貸時(shí)需要注意的地方，希望大家能夠多加重視。

一、別盲目滿打滿算自己可以申請到30年房貸!

雖然，目前還有一些銀行或者是住房公積金管理中心的貸款年限可以申請到30年。但是，貸款年限也跟所購房屋和貸款申請人的年齡之和有關(guān)系的，因此并不是每個(gè)人都可以申請到30年的。所以，大家在準(zhǔn)備購房的時(shí)候一定要計(jì)算清楚自己的貸款年限，不要過于滿打滿算。

二、別花光你的公積金賬戶余額!

如果你想要使用住房公積金貸款來買房，那么你就一定得將你公積金賬戶中的錢保留起來，不要每個(gè)月都用于交房租或提取出來用到別的地方上。因?yàn)椋e金貸款的額度都是跟公積金賬戶余額掛鉤的，如果你賬戶上的余額已經(jīng)為零了，那么你是申請不到住房公積金貸款的。

三、別在貸款買房前的小半年內(nèi)換工作!

有人喜歡新鮮，討厭一成不變的工作，所以他們總是嘗試各種各樣的工作，不停的從這家公司跳到另外一家公司，而且任職時(shí)間都不長。但是，如果你想要購房申請房屋抵押貸款的話就得改掉這個(gè)習(xí)慣。因?yàn)?，工作的穩(wěn)定性及收入的穩(wěn)定性是銀行和住房公積金管理中心考量你還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)。如果你被判定為不具備穩(wěn)定的還款能力，那么你也是有可能申請不到房貸的。而且，最好不要在準(zhǔn)備買房前離職!

四、別一發(fā)工資就將錢轉(zhuǎn)走!

有些人的工資是要交給父母或者是配偶來管理的，或者是自己有投資理財(cái)?shù)那?。往往他們在工資已到賬之后就將工資轉(zhuǎn)走了。但是，這樣的行為是很不利于購房的。

因?yàn)椋J款買房時(shí)銀行通常都會需要貸款申請人出具一份有效的銀行流水賬單。這種工資一到賬就立馬轉(zhuǎn)走的銀行流水是不具備“有效證明”的。所以，你想要買房那么讓工資在自己的銀行工資卡里面多呆一段時(shí)間是很有必要的。

五、別以為申請房貸一定要用開發(fā)商指定的銀行。

我們在貸款買房的時(shí)候，開發(fā)商通常都會建議我們到指定的銀行去辦理房貸。但是，我們不一定要到開發(fā)商指定的這些銀行去辦理，我們也可以選擇自己比較理想的，房貸利率和房貸成本比較低的銀行去辦理房貸。

不過，選擇開發(fā)商指定的銀行辦理房貸也并不是那么不理想。因?yàn)?，開發(fā)商如果與這家銀行有合作的話，那么該銀行肯定會優(yōu)先給這一家樓盤的購房者辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，而將零散的客戶排在后面。

六、別盲目選擇還貸方式。

目前，主流的還貸方式有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，這兩者之間產(chǎn)生的貸款成本是不一樣的。

等額本息的還款方式是將所有本金和利息相加之后等額的分配到還款期數(shù)當(dāng)中。

等額本金的還款方式前期還款壓力會比較大，但是還款壓力也會隨著還款期數(shù)的減少而減少。

所以，小頂金融小編建議大家最好根據(jù)自己的還款能力來選擇還款方式。這樣也能在一定程度上降低貸款成本的支出。

以上，就是小頂金融小編認(rèn)為購房者在貸款買房時(shí)應(yīng)該注意的地方，希望此篇文章能夠給到大家一點(diǎn)點(diǎn)幫助。

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Tag: 房屋抵押貸款