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已經(jīng)有貸款的房子還可以再次貸款嗎？現(xiàn)在，大部分人的購房方式都是房屋貸款，但是，一旦有大額資金需求的時候還是會尋求房屋抵押貸款。那么，已經(jīng)有貸款的房子還可以再次貸款嗎？

    所謂的再次抵押貸款，行業(yè)內(nèi)叫“二壓”，所謂“二押”，即房屋二次抵押貸款，主要是指在銀行已做房屋抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評估價值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。

 由于是二次抵押貸款，多數(shù)銀行對征信記錄和還款能力控制較為嚴(yán)格。

具體要求如下：

1、房齡要求在30年以內(nèi)。房齡關(guān)系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。

2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構(gòu)，那么銀行是做不了二次抵押的。

3、個人或企業(yè)的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關(guān)，總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。

4、貸款金額一般為房產(chǎn)總值的五到七成減去之前欠的所有金額。

       下面這些房子不能辦理房屋抵押貸款：

       1、小產(chǎn)權(quán)房

       小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

       2、房齡太久、面積過小的二手房

       銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    3、公益用途房屋

       根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

       4、未結(jié)清貸款的房子

       已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

       5、拆遷范圍內(nèi)的房子

       已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

       6、部分公房

       如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

       7、文物保護建筑

       列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

       8、違章建筑

       違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

       9、權(quán)屬有爭議的房子

       權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

       10、未滿5年的經(jīng)濟適用房

       未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

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