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始創(chuàng)于1996年，超700人團隊，18年服務(wù)近10萬客戶成都影響公積金貸款的主要因素?
發(fā)布時間 : 2019-06-14 11:28:48
近期房地產(chǎn)市場對買房的限制很緊，許多城市銀行也在提高首付率、貸款利率。申請商業(yè)貸款也很困難。成都公積金貸款如何？在調(diào)查之后，也有一些發(fā)現(xiàn)。已經(jīng)有一些城市調(diào)整了公積金貸款政策，比如深圳法規(guī)。首次置業(yè)貸款的首付比例已升至30%，第二套住房的首付額已升至60%，第三套住房的公積金貸款現(xiàn)已暫停發(fā)放。顯然這方面的公積金貸款已開始收緊。但是不管是什么，你買房子的時候還是要買房子。2019年有多少公積金貸款可以用于買房？公積金貸款可以計算多少呢？ 小頂金融會告訴你有多少公積金貸款是計算出來的。
每個城市都是規(guī)定貸款水平最高的城市之一，夫妻和個人之間的差別很大。
例如，北，上海，(第一套)
北京：夫妻120萬，個人120萬。
上海：120萬對夫婦和600000個人(附帶補充公積金)
廣州：百萬夫妻，600000個人
公積金貸款金額受住房貸款首付比率和住房評估總價值的影響。最高貸款額是≤的房屋首付的評估.
一些城市還將根據(jù)月收入和月存款來評估貸款數(shù)額。
例如，北京：可獲得的最高貸款額=(每月家庭收入-北京基本生活水平)/每月償還已申請的每1萬元貸款
其中，月收入=個人每月對住房公積金/住房公積金繳款比率
如果每月存款為2000元，存款比率為12%，貸款期限為20年，北京的基本生活費用為1323元，每萬元貸款的月還款額為56.72元。
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款限額=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限額為120萬元，最高貸款限額為120萬元
在一些城市，以公積金賬戶的余額和借款人的年齡作為評估貸款限額的標(biāo)準(zhǔn)，但公式各不相同。
例如：
北京：目前尚不清楚貸款額是否受到帳戶余額的影響，但也與連續(xù)6個月以上的存款相一致。
深圳：貸款額=公積金賬戶余額x14倍
一些城市規(guī)定，公積金貸款的每月本金和利息不應(yīng)超過存款基數(shù)的50%。
例如，深圳：1)抵押貸款的月本金和利息總額≤占存款基數(shù)的X 50%(按同等本金和利息計算)
2)如果夫妻共同償還貸款，則每月抵押貸款償還本金和利息金額≤(主要貸款人存款基礎(chǔ)+次級貸款人存款基數(shù))x 50%。
6、建筑面積
一些城市，比如北京，用建筑面積來衡量他們能賺多少錢。
第一套樓面面積為≤90平方米，最高貸款限額為120萬元。
經(jīng)過總結(jié)，編輯發(fā)現(xiàn)，無論是哪個城市，從以下幾個方面來確定貸款金額都是無濟于事的。
1、最高貸款額每個城市都是規(guī)定貸款水平最高的城市之一，夫妻和個人之間的差別很大。
例如，北，上海，(第一套)
北京：夫妻120萬，個人120萬。
上海：120萬對夫婦和600000個人(附帶補充公積金)
廣州：百萬夫妻，600000個人
深圳：夫妻900000，個人500000
2、住房貸款首付比例和房屋總價公積金貸款金額受住房貸款首付比率和住房評估總價值的影響。最高貸款額是≤的房屋首付的評估.
比如北京兩百萬套房子，首付額是20%，貸款金額是200-40=160萬，因為最高限額是120萬，那么最高貸款額不能超過限額，也就是最多120萬貸款。
3、月收入和月存款一些城市還將根據(jù)月收入和月存款來評估貸款數(shù)額。
例如，北京：可獲得的最高貸款額=(每月家庭收入-北京基本生活水平)/每月償還已申請的每1萬元貸款
其中，月收入=個人每月對住房公積金/住房公積金繳款比率
如果每月存款為2000元，存款比率為12%，貸款期限為20年，北京的基本生活費用為1323元，每萬元貸款的月還款額為56.72元。
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款限額=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限額為120萬元，最高貸款限額為120萬元
(深圳住房公積金管理中心提供的存款比例、每月平均償還1萬元貸款和基本生活費用數(shù)據(jù))。
4、帳戶余額和借款人的年齡在一些城市，以公積金賬戶的余額和借款人的年齡作為評估貸款限額的標(biāo)準(zhǔn)，但公式各不相同。
例如：
北京：目前尚不清楚貸款額是否受到帳戶余額的影響，但也與連續(xù)6個月以上的存款相一致。
深圳：貸款額=公積金賬戶余額x14倍
具體來說，我們應(yīng)諮詢本地公積金管理中心。
5、存款基礎(chǔ)一些城市規(guī)定，公積金貸款的每月本金和利息不應(yīng)超過存款基數(shù)的50%。
例如，深圳：1)抵押貸款的月本金和利息總額≤占存款基數(shù)的X 50%(按同等本金和利息計算)
2)如果夫妻共同償還貸款，則每月抵押貸款償還本金和利息金額≤(主要貸款人存款基礎(chǔ)+次級貸款人存款基數(shù))x 50%。
6、建筑面積
一些城市，比如北京，用建筑面積來衡量他們能賺多少錢。
第一套樓面面積為≤90平方米，最高貸款限額為120萬元。
總樓面面積為90平方米的住宅，最高貸款限額為800000
Tag: 成都公積金貸款
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