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現在隨著商業貸款利率不斷上浮，一般通過商貸買房的成本壓力越來越大，現在公積金貸款利率低的優勢顯現出來，一般包括開發商拒絕公積金貸款等情況在內，現在都存在一些門檻限制，一般不是想貸就能貸的，那么成都公積金貸款的限制條件有哪些?

限制一：公積金貸款有繳存時間要求

現在申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間，一般城市要求是借款人要連續足額繳存公積金6個月(含)以上的，且公積金賬戶要是處于繳存狀態，比如成都、也是有規定連續繳存12個月(含)以上才能貸款的，比如天津、只要中途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些經常跳槽換工作的人來說，一定要注意公積金繳存時間對貸款的影響。

限制二：貸款有最高限額

現在公積金貸款還有最高額度限制，一般各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也是有一定的差異，比如成都地區夫妻和個人公積金貸款最高限額就是120萬，一般深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。

現在不是所有人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，現在要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度，一般在額度有限的情況下，現在各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度，資質平平的人就不好說了。

限制三：賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如四川規定：在滿足最高限額等條件的同時，現在公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度了。

限制四：申貸周期長、時間成本高

由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸復雜些，現在申貸周期也會長些，快的不到一個月，一般慢的話可能要等上幾個月，有些著急買房的人要慎重考慮。

限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意

現在有的購房人因為公積金貸款額度有限，一般就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子是不能同時抵押給兩家銀行的，那公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理才行的，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不愿意接受組合貸款的。

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