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成都按揭房帶押過(guò)戶流程及費(fèi)用

隨著人們生活水平的不斷提高，買(mǎi)房已經(jīng)成為了很多人的一個(gè)重要需求。而在成都，按揭房帶押過(guò)戶是一個(gè)較為普遍的購(gòu)房方式。那么，按揭房帶押過(guò)戶的具體流程及費(fèi)用是怎樣的呢？

一、按揭房帶押過(guò)戶的流程

1.購(gòu)房者與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

首先，購(gòu)房者需要與房主簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂合同前，你需要詳細(xì)了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等信息，并與房主協(xié)商好具體交易細(xì)節(jié)。

2.按揭申請(qǐng)及貸款審批。

完成買(mǎi)賣(mài)合同簽署后，購(gòu)房者需向相關(guān)銀行發(fā)起按揭貸款申請(qǐng)，并進(jìn)行貸款審批。在審批過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的收入、征信等方面進(jìn)行審核。

3.繳納首付款及其他費(fèi)用。

完成按揭貸款審批后，購(gòu)房者需先繳納首付款及其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估、抵押等費(fèi)用。

4.簽訂按揭抵押合同。

購(gòu)房者需與銀行簽訂按揭抵押合同，將房屋作為抵押物。

5.過(guò)戶手續(xù)。

經(jīng)過(guò)前面的步驟，購(gòu)房者已獲得了購(gòu)房資格。接下來(lái)，就需要進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)了。購(gòu)房者需要到房管所領(lǐng)取過(guò)戶材料，并提交購(gòu)買(mǎi)合同、身份證明、房屋證明等相關(guān)材料。在完成相關(guān)手續(xù)后，房屋轉(zhuǎn)移證明及房產(chǎn)證便會(huì)交到購(gòu)房者手中。

二、按揭房帶押過(guò)戶的費(fèi)用

1.房屋評(píng)估費(fèi)用。

房屋評(píng)估費(fèi)用是購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭貸款前所需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)評(píng)估公司的不同，費(fèi)用也不同，一般為房屋價(jià)值的0.1%至1.0%不等。

2.擔(dān)保費(fèi)。

銀行對(duì)于購(gòu)房者的按揭貸款需要一定擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)是購(gòu)房者為此應(yīng)繳納的費(fèi)用，一般為貸款金額的1%-3%不等。

3.銀行手續(xù)費(fèi)。

按揭貸款需要繳納一定的銀行手續(xù)費(fèi)，根據(jù)不同銀行的政策，一般為貸款額的0.2%-2%不等。

4.抵押登記費(fèi)。

房屋抵押還需要進(jìn)行登記，登記費(fèi)用一般為房屋價(jià)值的0.05%至0.1%不等。

5.契稅及其他雜費(fèi)。

契稅是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶房屋時(shí)發(fā)生的一項(xiàng)稅費(fèi)，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易總額的1.5%至3%不等。此外，還有其他費(fèi)用如公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，具體根據(jù)不同情況而定。

以上就是成都按揭房帶押過(guò)戶的流程及費(fèi)用。在購(gòu)房前需要仔細(xì)了解相關(guān)政策及合同內(nèi)容，保證自身權(quán)益。

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