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不少人在面臨資金周轉不開問題時，想要用自己的房產作抵押申請貸款解決困境。那么，抵押貸款房產抵押貸款怎么貸?

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先來給大家介紹一下房產抵押貸款的基本流程：

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知道了基本流程，下面我們一起來看看房產抵押貸款的兩種方式：

1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明,審核時間約一個月左右。

貸款準備材料：

1、房產證 .

2、產權人及配偶的身份證 .

3、產權人及配偶的戶口本 .

4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .

5、借款人及配偶的身份證.

6、借款人及配偶的戶口本 .

7、借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.

房產抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。

4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。

6、銀行取得他項權利證后進行放款。

7、銀行貸后管理。

2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

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