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一、開發(fā)商不讓用

開發(fā)商暗拒公積金貸款的情況一直有，或者要求使用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時(shí)間慢，資金回收手續(xù)和過程繁多漫長(zhǎng)，在房源緊俏的情況下，開發(fā)商可能對(duì)貸款方式做強(qiáng)制要求。

這種情況是不合理的，遇到可以向相關(guān)的公積金部門投訴。而在正式簽訂合同前，要向開發(fā)商咨詢清楚:是否可以使用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。

二、未正常繳納公積金

申請(qǐng)公積金貸款的硬性條件之一是:申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。補(bǔ)繳不算正常繳納，一旦換工作就存在斷繳風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)計(jì)劃買房的人，建議換工作時(shí)向上家和下家咨詢清楚。據(jù)了解，在“某日”之前入職，新公司就會(huì)為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳。

三、購買的不是住宅

商貸可以用來買住宅、商住。公積金貸款只能買住宅，不能用來購買辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。

四、個(gè)人征信差

貸款要看個(gè)人征信。個(gè)人信用報(bào)告2年內(nèi)有6次及以上逾期記錄，會(huì)被直接拒貸。在公積金管理中心或銀行辦過貸款，有未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，也不能貸款。

另外，已婚人士會(huì)查看夫妻雙方的信用情況。所以，如夫妻一方存在信用污點(diǎn)，也難以獲貸。建議一年內(nèi)至少查詢一次信用報(bào)告，及時(shí)消除污點(diǎn)，可以登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站直接查詢。成都無抵押信用貸款

五、房子太老

房齡會(huì)影響公積金貸款年限，甚至導(dǎo)致無法辦理。以上海為例，新房最長(zhǎng)貸款年限30年;二手房房齡低于5年(含)，最長(zhǎng)年限不超過30年;房齡6年至19年，最長(zhǎng)年限為35年與房齡之差;房齡超過20年(含)，最長(zhǎng)年限不得超過15年。

所以，購買二手房一定要了解清楚房齡，并向公積金管理中心咨詢，是否可以貸款等。

六、公積金貸款未還清

公積金貸款未結(jié)清，不能使用第2次。商貸未結(jié)清不影響公積金貸款。夫妻二人中有一人申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清之前，夫妻雙方都不能再獲得公積金貸款。

七、有大額債務(wù)

在買房提出申請(qǐng)公積金貸款之前，如果有還未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，銀行也會(huì)以此為理由而拒絕貸款給你。

八、第三次使用公積金貸款

公積金貸只認(rèn)公積金貸款記錄。即使你用過商貸，但沒有用過公積金貸，在沒被限購的情況下，就可以使用公積金貸。但是，一旦有了2次公積金貸款記錄，不管是否結(jié)清，再次買房都不能再用，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，你被限貸了。

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