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貸款最長能貸多少年？貸款年限受哪些因素影響？如今大多數人買房都要貸款，其中貸款的年限也成為了好多人糾結的問題，到底是貸20年還是30年呢?雖然貸款的期限越長意味著總利息越多，但對于一部分工資較低的剛需族來說，貸款30年可要比貸款20年少支付不少月供，緩解了一定的還款壓力，因此一般人都更愿意貸30年。不過并不是每個人都能如愿以償，一些人因為這些原因買房不能貸到30年。

1、貸款人的年齡

年輕人和中年人貸款買房，貸款的年限就不一樣。一般貸款人的年齡和貸款期限加在一起不能超過65歲(或70歲)。年輕人貸款的年限一般就會較長，而中年人買房的貸款年限一般就較短。

2、房齡

房齡也是決定貸款年限的主要因素。根據銀行規定，如果抵押貸款的房產比較新則申請貸款的年限會比較長，而用老房子申請貸款，因為建造年齡較久遠，銀行可能承擔的風險較大，所以貸款的年限就較短。

3、房產土地使用期限

一般情況下貸款的年限不得超過房屋的土地使用年限。其中有一點值得大家注意，土地使用年限并不等于房齡，土地的使用年限要追溯到開發商開發這塊地的時間，所以大家千萬不要混淆了。

4、房產性質

在購買房屋前要仔細問清楚房產性質。如果是商用房或商住兩用房，貸款年限一般最長也不會超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年;而民用新房或二手房，也就是產權為70年的房產，貸款年限最長為30年。而民用新房因為房齡較短，貸款年限通常會高于民用二手房。

5、貸款人的經濟實力

貸款人的經濟實力也是決定貸款期限的重要因素。當貸款人用公積金申請貸款時，銀行對貸款人的收入有較高要求，公積金繳納的金額越高，則貸款的年限就會越短，因為這體現了你每月有足夠的還款能力。小頂金融—一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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