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共同所有的房產(chǎn)如何過戶？有些夫妻買房后，由于某些原因不得不離婚，那么曾經(jīng)貸款買的房子如何辦理過戶手續(xù)呢？今天和大家交流一下貸款買的房子如何過戶這個問題。相信很多人應(yīng)該了解到，在取得房產(chǎn)證的情況下才能辦理房屋過戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，房產(chǎn)證上面記載著房主的信息。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶叫做析產(chǎn)，析產(chǎn)是免稅的，僅需支付一點(diǎn)過戶手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，一百元左右。目前辦理按揭貸款買房，不再將房產(chǎn)證抵押在銀行，不過銀行會得到一本由不動產(chǎn)登記部門制作的他項權(quán)證，作為抵押登記憑證。

夫妻離異辦理房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給另一方。如果房子尚在貸款中，那么，還清貸款才可以辦理析產(chǎn)過戶，注銷他項權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程是：共同所有的房產(chǎn)如何過戶？

1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；

2、銀行扣錢后，會通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料；

3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)；

6、取證。小頂金融—一站式商業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)上市集團(tuán)公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。

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