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房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的？你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響？

你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度？

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

如何對房產價值進行評估的呢？

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數

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房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數是最高的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款最長能貸多長時間？

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。小頂金融—一站式商業服務，企業綜合服務上市集團公司，旗下小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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