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銀行給你貸款，額度也不可能說你想要多少就多少的，額度都是有嚴格的要求的，那么在銀行申請住房貸款額度是怎么來的呢?影響銀行房貸額度有哪些因素?

1.房貸的首付

房貸首付越多，貸款的額度也就越少了，反之亦然，也就是說你房子80萬，首付30萬，那么貸款的備份就是50萬，不過首付的比例是會隨著市場等環境調整的，比如說現在二套房就需要支付80%的首付。

2借款人的還款能力

這個還款能力是怎么來的呢?是根據你的月收入以及工作前景等來計算的，銀行住房貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

3.房屋房齡

銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4.個人征信

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5.保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

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Tag: 影響銀行房貸額度有哪些因素