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買房是很多人都非常關(guān)注的問題。那么，買房的付款方式到底有幾種?很多人都認(rèn)為只有全款和按揭這兩種方式。實(shí)際上，買房付款的方式是非常多的。買房的付款方式主要有6種，分別是一次性付款、分批次付款、公積金貸款、商業(yè)貸款，還有銀行按揭。

一、一次性付款

一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。

因此，作為相關(guān)的回報(bào)，開發(fā)商也是會(huì)給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價(jià)，具體優(yōu)惠多少，取決于這個(gè)樓盤距離相關(guān)的交房日期的遠(yuǎn)近以及相關(guān)的開發(fā)商對整個(gè)的房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷問題。一般來說，如果交房日期遠(yuǎn)的話，那么折扣就會(huì)大一些;如果交房日期近的話，折扣就會(huì)小一些。

二、銀行按揭

銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價(jià)的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。

如果選擇按揭付款的話，還會(huì)涉及到開發(fā)商、購房者以及銀行三方利益。當(dāng)然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)在也是十分普遍的。

三、分批次付款

分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。

這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔(dān)工程進(jìn)度滯后的風(fēng)險(xiǎn)，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。

四、公積金貸款

公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因?yàn)?，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經(jīng)濟(jì)條件不是很優(yōu)質(zhì)的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時(shí)間限制，而且辦理流程繁瑣、放款周期長，適合手中現(xiàn)金充足，公積金賬戶余額高的購房者。

五、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是指在支付對應(yīng)的首付款后，通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

目前商業(yè)銀行從申請到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定的折扣，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

六、混合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程中一并運(yùn)用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項(xiàng)又無法一次性支付的情況。

這種付款方式可以最大限度地為購房者省錢，既不提高首付比例，又可以降低貸款利率。當(dāng)然，相對應(yīng)地，也有賣方不愿意等，因?yàn)橘J款審核的流程繁瑣，等待時(shí)間長，耗費(fèi)精力等。

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