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根據(jù)出售主體的不同，購房的方式有兩種，一種是從散戶，也就是現(xiàn)有業(yè)主的手上買，房子在業(yè)主手上轉(zhuǎn)了一手，這種稱為買二手房;還有一種是直接從開發(fā)商手上買，沒有經(jīng)過散戶周轉(zhuǎn)的，這種稱為買一手房(個別經(jīng)過投資公司整棟打包買下，后來轉(zhuǎn)手再賣的，因為沒有辦理“小產(chǎn)權(quán)”，還是只要繳納契稅，習(xí)慣上我們?nèi)苑Q為開發(fā)商新房)。購買新房流程是什么

今天小頂金融小編和大家說說，購買新房流程是什么

一、明確需求，確定好樓盤房型

首先要明確自己的購房需求、預(yù)算，然后通過網(wǎng)絡(luò)、熟人介紹、找中介等多種渠道，不斷看房對比，從需求、預(yù)算、價格、戶型、環(huán)境、各種配套上綜合考量，確定最優(yōu)方案，鎖定房源。

二、交定金，簽署認購書

看好房子，再經(jīng)過一番討價還價，覺得滿意了，你就可以刷卡交定金，簽署認購書。

三、確定付款方式，簽立買賣合同

付款方式有兩種，一種是付全款，另外一種是按揭貸款。按揭貸款又有三種，按照貸款利率從高到低分別為商業(yè)貸款、組合貸款、純公積金貸款。在簽立合同時，根據(jù)選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。

四、辦理貸款的流程

如果是按揭付款，需要額外走申請貸款流程。購房者需要去開發(fā)商樓盤指定的銀行提交申請資料，辦理保險、公證等，等貸款承若函出來了，再去銀行簽署貸款合同、辦理抵押登記。之后銀行放款給開發(fā)商，購房者按月繳納月供。

五、竣工驗房，辦理入伙

開發(fā)商竣工后，會通知購房者去驗房。驗房通過后，辦理入伙。入伙的意思就是大家可以搬進去住、裝修了，同時開始繳納物業(yè)管理費。

六、辦理房產(chǎn)證

如果是全款購房，那么你的房產(chǎn)證是可以拿到手的;但是如果是按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷抵押登記，才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。

購買新房流程是什么

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