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所有的房產都能申請房產抵押貸款嗎？答案是否定的！只有滿足一定的房產抵押貸款申請條件才能順利申請，當然有些房產是不能申請房產抵押貸款的。今天小頂金融小編為大家整理了一下，哪些房產不能辦理房產抵押貸款？

一、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

二、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

三、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

四、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

五、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

六、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

七、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

八、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

九、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

十、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

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