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這幾年的農(nóng)村房子一般都比較吃香，這是因?yàn)樗恼匾约班l(xiāng)村環(huán)境空氣好等優(yōu)點(diǎn)，因此外地人來(lái)買房的人也比較多，那么農(nóng)村房子可以辦理成都抵押貸款嗎？有哪些手續(xù)？接下來(lái)成都貸款公司小編就為大家一一解答。

過(guò)去，農(nóng)村住房不能抵押，抵押房屋必須進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，并取得房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。

1.過(guò)去，農(nóng)村住房不能抵押，主要是因?yàn)檗r(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證書(shū)，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)，也就是說(shuō)，農(nóng)村住房缺乏登記確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不清。因此，農(nóng)民在辦理農(nóng)村住房抵押時(shí)，農(nóng)村住房需要經(jīng)房屋所在土地所有權(quán)單位，即村委會(huì)批準(zhǔn)。另外，抵押人對(duì)抵押物必須有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，以共同財(cái)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)取得共同所有人的同意。

二、抵押房屋必須進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房子的所有權(quán),有效身份證、集體土地使用證書(shū),住房的質(zhì)量聲明項(xiàng)目,建筑面積的映射注冊(cè)報(bào)告,等等。

第三條申請(qǐng)房屋抵押登記，應(yīng)向房屋管理部門提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、抵押人身份證、抵押權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的身份證明、借款合同、集體土地使用證、房屋所有權(quán)證書(shū)等材料。如有所有權(quán)糾紛或沒(méi)有取得集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證書(shū)，不作抵押。

四、貸款抵押品由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款金額通常為抵押品價(jià)值的60%。你的情況應(yīng)該是需要實(shí)現(xiàn)3萬(wàn)元的貸款。值得注意的是，中國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定，鄉(xiāng)村居民一戶一宅。住房面積標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。鄉(xiāng)村居民出售或者出租房屋申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

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