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　　最近，李先生遇到了一件讓他措手不及的“突發(fā)事件”：5年前，李先生向銀行貸款60萬元購買了一套房齡10年的二手房，如今貸款只還了一半，但是房子卻要被拆遷了。李先生的困惑是，自己應(yīng)該如何處理與銀行之間的債務(wù)問題以及如何處理與拆遷部門之間的拆遷補償問題。廣州貸款公司？

　　關(guān)于如何償還銀行債務(wù)的問題
　　對于與李先生有相同遭遇的人來說，主要面臨兩個問題：

　　一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系

　　業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

　　二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議

　　拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。廣州貸款公司？

　　關(guān)于再買房算幾套的問題

　　李先生還有一個疑問——如果自己選擇了貨幣補償方式，那么自己再次購房是否還能算首套房。
　　對此，小頂金融從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補償款的業(yè)主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因為在中國人民銀行的征信系統(tǒng)上，將會顯示業(yè)主曾經(jīng)辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。廣州貸款公司？

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