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自古以來，買房對于百姓來說都是一件人生大事，買了房子才能讓家人有安全感。尤其是背井離鄉(xiāng)打拼的人，如果能在工作的城市買一處住房，漂泊的孤獨感會降低很多。可如今房價很高，大多數(shù)工薪族買房只能依靠貸款，而對于住房貸款，大家都關(guān)心的問題就是能否通過審批。今天小編便說一下哪些因素會影響房貸的辦理？

1，申請人的年齡

在申請房貸的時候，商業(yè)銀行通常會要求申請人為成年人，但最大年齡不能超過65周歲。通常情況下，商業(yè)銀行房貸產(chǎn)品最喜歡接待的客戶年齡在25~40歲區(qū)間，因為在這個年齡段，貸款人的身體狀況以及工作能力都比較好，所以還款能力較強，因此容易通過審批。

2，申請人職業(yè)

提供房貸的商業(yè)銀行，一般比較喜歡職業(yè)穩(wěn)定的客戶，比如申請人是公務(wù)員、教師、大型企業(yè)（國企、世界500強等）的員工，就很受歡迎。因為這些職業(yè)較為穩(wěn)定，因此借貸后不必承擔(dān)太高風(fēng)險。

3，申請人征信

在借款人提出申請后，商業(yè)銀行通常要查信用記錄，如果個人信用不好，例如多次嚴重逾期、欠債太高，商業(yè)銀行會判斷借款人容易斷供，商業(yè)銀行從拒絕風(fēng)險的角度考慮，便會拒絕貸款。如果貸款人為已婚人士，銀行可能還會查詢貸款人另一半的銀行征信，如果信用記錄太差同樣影響審批。

4，申請人還貸能力

一般貸款銀行會有個規(guī)定，貸款人房貸每月的月供不能比收入的一半還多，如果申請人的流水達不到銀行的規(guī)定，審批將會難以被通過。這時如果借款人有其他的資產(chǎn)（車、股票期權(quán)等），可提供相關(guān)證明給銀行，增加自己的還貸能力，這樣可以有效提高過審的概率。

5，房齡

如果辦理房貸是為了購買二手房，那么銀行對于二手房有一定的要求，房齡如果太大不僅影響審批也影響額度和年限。一般來說，年限與房齡之和小于50年，嚴格的可能會要求不超過40年，主要看各地方規(guī)定。。

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