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深圳貸款公司 雖然說還在還房貸中的話，同一處房產是很難進行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進行抵押貸款。

這是什么意思呢?意思就是說如果你有一套房產價值130萬，但是一次抵押貸款的時候銀行給你貸了100萬，那你的這套房子還可以進行二次抵押拿到剩余的30萬貸款。

這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經濟壓力。

那么，按揭房進行二次抵押貸款需要注意什么?

深圳貸款公司 一，注意二次抵押的貸款額度

按照房產二次抵押貸款的規定：

1，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額

2，二次抵押的房屋價值，應該用原來的房屋購買價和這次的二次抵押評估價做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。

以個人自住房為抵押的二次貸款，抵押率最高一般不會超過70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率最高不會超過50%。

深圳貸款公司 二，注意二次抵押的抵押權順位

雖然說二次抵押和一次抵押的辦理手續和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實現抵押權的順位是不一樣的。

深圳貸款公司 三，二次抵押不需要第一抵押人同意

這點其實應該比較合大家的意，因為根據《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意。

因為第一抵押人只擁有一部分的抵押產權，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。

但是，我們有告知第一抵押人的義務;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個合同來執行的。

四，二次抵押貸款額度不得超過一次抵押的后的剩余額度

這個意思就是說，如果你的房產價值130萬元，一次抵押之后拿到了100萬的房貸，二次抵押的時候你的抵押貸款額度就不能超過30萬元

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