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深圳貸款公司 近年來(lái)，買房成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，很多人日日夜夜都盼望著能在城里有一套屬于自己的房子。然而，在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，房?jī)r(jià)高已是不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是在一些一二線大城市，房貸壓力大，想要買新房不是一件容易的事，于是，很多人會(huì)選擇買二手房，但是買二手房容易產(chǎn)生買賣糾紛，很多時(shí)候買家稍不注意就會(huì)買到“假”的二手房，房財(cái)兩失。那么，買二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?如何做才能減少糾紛?

深圳貸款公司 一、找一家好的中介很重要

買二手房時(shí)找一家好的中介很重要，靠譜的中介可以幫你解決很多麻煩，而且在買二手房過(guò)程中，他們的員工會(huì)經(jīng)常提醒你要注意的事項(xiàng)，這樣能夠確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。

小編提醒，一家好的中介一定要具備“兩證”，即工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，買家在選擇中介時(shí)，最好找名氣大，口碑好的中介。

深圳貸款公司 二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬必須要清晰

買二手房時(shí)買家最好先去房管局查看賣家的房產(chǎn)證，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰，所查看的內(nèi)容包括：查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否和賣房的是一個(gè)人(房產(chǎn)證上的名字和工商檔案中的名字要一致，一個(gè)字都不能夠錯(cuò));產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的名字是否和實(shí)際面積是否存在不符之處;房產(chǎn)持有人是多人還是一人。

小編提醒，如果買的二手房產(chǎn)權(quán)是多人持有，那么買房時(shí)需要所有持有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么需要夫妻雙方共同簽字，不得代簽;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

深圳貸款公司 三、不能交易的房子絕對(duì)不能買

我們知道在現(xiàn)實(shí)生活，有的房子是不能出售的，或者必須有相關(guān)批準(zhǔn)書才能出售，比如已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋; 屬違法或違章建筑的房屋;軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，這些二手房出售時(shí)都容易遇到房財(cái)兩失的情況。

深圳貸款公司 小編提醒，被禁止出售的房子一定不要買，如果買的是公房的話，那么買房時(shí)一定要賣家提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書后才能購(gòu)買，如果在沒(méi)有取得單位同意的情況下就盲目購(gòu)買，房子買了也不是你的。

五、檢查房子是否有違建

有些二手房原業(yè)主可能會(huì)有違建行為，比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊、將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房等，這些都是違建行為，買房時(shí)需要特別注意。

最后，小編提醒，買二手房時(shí)一定不能忽略合同的重要性，很多情況最好寫進(jìn)合同，比如如果賣家違約，買家可以無(wú)條件解除合同，并要求退回所有已付款項(xiàng)，白紙黑字可以讓買家在買房時(shí)更有保障，避免遭受不必要的損失

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