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深圳貸款公司考慮到居住的成本、舒適度以及房子未來的升值空間，與新房相比，二手房不僅價(jià)格實(shí)惠、交通便利，而且生活配套完善、城市規(guī)劃也比較成熟。所以在選擇房源的時(shí)候，購房者普遍更青睞于二手房。當(dāng)然，二手房也是能夠申請(qǐng)住房貸款的，那么，二手房貸款的首付要幾成？首付款是怎么算的？

深圳貸款公司 二手房貸款的首付要幾成？首付款是怎么算的？

二手房貸款的首付要幾成，主要可分為以下三種情況：

1、如果市民購買的是首套住房，那么二手房貸款的首付比例為房?jī)r(jià)的30%-40%左右，也就是說，二手房貸款的最低首付至少為三成。

2、如果市民購買的是二套住房，那么二手房貸款的首付比例則為房?jī)r(jià)的30%-70%左右，首付具體要幾成，還要以當(dāng)?shù)氐姆抠J政策為主。這里以北上廣深

深圳貸款公司 二套住房貸款的首付為例：

才(1)北京：普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。

(2)上海：普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。

(3)廣州：在本市無房有房貸的，首付不低于4成;在本市有房無房貸的，首付不低于5成;在本市有房又有貸的，首付不低于7成。

(4)深圳：在本市無房有房貸的，首付不低于5成;在本市擁有1套住房的，不管房貸是否還清，二套住房的最低首付都為7成。

二手房貸款的首付款時(shí)怎么計(jì)算的?

在購買新房的時(shí)候，首付款的比例主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，以及申請(qǐng)人的征信和貸款次數(shù)來確定的。但在購買二手房的時(shí)候，銀行則需要根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)格”作為參考，以此來計(jì)算貸款的額度，而最終的貸款額度會(huì)對(duì)首付比例造成非常大的影響。

深圳貸款公司 通常情況下，二手房的評(píng)估價(jià)格為是市場(chǎng)價(jià)值的80%左右，其計(jì)算公式為：

首付款 = 實(shí)際成交價(jià) – 二手房貸款額

其中，二手房貸款額 = 二手房評(píng)估價(jià) x 80%

以購買一套200萬的二手房為例，如果銀行審批下來的貸款額度為160萬，那么首付款則為40萬。

小頂金融表示，隨著二手房居住時(shí)間的不斷增加，即房齡越來越大，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。在房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估價(jià)格有可能將會(huì)降低，這樣市民能夠貸款到的額度就會(huì)變少，首付比例自然就會(huì)增加。所以在購買二手房的時(shí)候，建議市民盡量購買房齡較長(zhǎng)的二手房。

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