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深圳貸款公司六月末，位于南京江北新區(qū)江濱的正榮潤(rùn)江城二期正式開盤，相比上一期的3.5萬-3.9萬一平，此次二期均價(jià)才剛剛超出3萬，每平至少便宜了快5000元。由于兩期樓盤的差價(jià)過大，導(dǎo)致不少一期的業(yè)主集體抗議，紛紛向開發(fā)商討說法。那么，此次新樓盤低開，是否意味著南京房?jī)r(jià)崩盤了？南京正榮潤(rùn)江城二期開低盤，南京房?jī)r(jià)真的崩盤了？

實(shí)際上，新樓盤低開高走的情況非常普遍，是開發(fā)商營(yíng)銷的慣用套路，一套房子在數(shù)天內(nèi)，有可能出現(xiàn)幾萬甚至幾十萬的漲幅，從而吸引購(gòu)房者的關(guān)注。不過，開發(fā)商也不傻，除了會(huì)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境以外，還會(huì)通過對(duì)比多個(gè)地區(qū)和城市來判斷行情，酌情定價(jià)。

南京正榮開盤的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，所謂的“物業(yè)水平不盡人意”只不過是個(gè)幌子，其本質(zhì)還是因?yàn)闃潜P降價(jià)而給業(yè)主帶來的經(jīng)濟(jì)損失。在中國(guó)，許多人打拼了大半輩子就是為了一套房子，如今房子說講就講，購(gòu)房者是真的會(huì)和你拼命的。

那么，為什么新盤會(huì)出現(xiàn)大幅度的降價(jià)？這是否意味著南京房?jī)r(jià)崩盤了？小頂金融表示，首先我們要了解以下兩點(diǎn)事實(shí)：

深圳貸款公司一是南京政府對(duì)多個(gè)地區(qū)的新樓盤進(jìn)行限價(jià)，其中河西南限價(jià)3.5萬、河西中限價(jià)4.5萬，而江北則限價(jià)3萬。

二是限價(jià)后有意購(gòu)房的人數(shù)大增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)有房源，各新樓盤開始統(tǒng)一實(shí)施公證乒乓球搖號(hào)，客觀上造成了“一房難求”的尷尬局面。

所以，南京樓價(jià)并沒有崩盤，問題的關(guān)鍵點(diǎn)是出在正榮身上。

今年年初，還沒有實(shí)施公證搖號(hào)的時(shí)候，南京政府為了去庫存、破掉限價(jià)政策，把普遍樓盤的均價(jià)定在3萬以下，結(jié)果可想而知，稍微有點(diǎn)存款的工薪族都能掏出錢來搶購(gòu)。而正榮為了自己的利益，也開始把價(jià)格定到3.5萬-3.9萬一平。

結(jié)果五月份除了新規(guī)定，要求新樓盤必須實(shí)施公證搖號(hào)，正榮地產(chǎn)做賊心虛，則把二期開盤的價(jià)格恢復(fù)正常了，這樣一來，原來一期的業(yè)主自然就不干了，這也是業(yè)主集體抗議的根源。

小頂金融表示，其實(shí)南京正在最熱的樓盤是在河西，在政府限價(jià)的情況下，同樣一套房子3.5萬買到就是賺到了。但是，許多購(gòu)房者并沒有意識(shí)到，江北新區(qū)雖然配套不錯(cuò)，但是仍然非常荒涼，如果只是為了自主，炒房客壓根就不會(huì)去買這樣的房子，如果是炒房者，那也得愿賭服輸。

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