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小頂金融做為一個買房的人來說,尤其是在買第2套房子的時候,房產證抵押貸款到底能貸出來多少錢?能貸的年限是多久?如果是新房抵押,那么貸款的最長期限又是多久?如果是二手房的抵押,房產證抵押貸款又能貸多少?又能貸多少?在計算房產抵押貸款期限時,貸款人應該根據本人的還款能力來確定抵押貸款年限,用來避免造成還款壓力。所以在此之前應該對此有一個了解。

房產證抵押貸款到底能貸多少呢?其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

小頂金融但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時,以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。

那么房產證抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。貸款公司？

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