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發(fā)布時(shí)間 : 2017-09-06 14:23:11
下半年,各家銀行額度依然吃緊,企業(yè)、個(gè)人周轉(zhuǎn)資金還是希望通過傳統(tǒng)的抵押貸款。在這種形勢(shì)下,銀行的審核是很嚴(yán)格的,貸款的利率也普遍上調(diào)。申請(qǐng)人自然想拿到較低的利率,那么對(duì)于抵押貸款,如何才能拿到相對(duì)較低的貸款利率呢?抵押貸款利率受哪些因素影響?一起來了解一下吧!
影響抵押貸款利率的幾大因素
一、個(gè)人資信
對(duì)于抵押貸款這種基礎(chǔ)性信貸業(yè)務(wù),抵押利率的高低首先取決于借款人個(gè)人的資信。
從目前銀行房屋抵押貸款辦理來看,貸款利率的利好政策更偏向于個(gè)人資質(zhì)較好的借款人。可以說貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。
抵押貸款利率受哪些因素影響
1、個(gè)人資質(zhì)
借款人申請(qǐng)資料后,銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察,資質(zhì)好的借款人如500強(qiáng)企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等,收入穩(wěn)定等,一般抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)利率會(huì)相對(duì)降。
2、個(gè)人信用記錄
無論借款人申請(qǐng)辦理任何信貸產(chǎn)品,銀行對(duì)于借款人的個(gè)人信用記錄都十分看重。因?yàn)閭€(gè)人信用記錄直接決定了貸款能否順利收回,也是借款人證明個(gè)人資信的唯一渠道。因此,如果借款人的個(gè)人信用記錄比較好的話,在申請(qǐng)貸款時(shí)享受到較低的貸款利率的可能性也比較大,而這也將直接降低借款人的貸款成本。而全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
借款人在平時(shí)應(yīng)格外注意自身的個(gè)人征信,在申請(qǐng)貸款前查看征信報(bào)告,做到心中有數(shù),以此來降低貸款的利率。
二、抵押物評(píng)估
借款人提供的抵押物品種、估價(jià)也會(huì)對(duì)抵押利率產(chǎn)生一定的影響。其中,抵押物的具體評(píng)估價(jià)格十分重要。而且抵押貸款的成數(shù)也根據(jù)評(píng)估價(jià)決定。無論借款人提供的是房產(chǎn)或其他可變現(xiàn)抵押物,都擁有實(shí)體性貶值的屬性,也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值,而且磨損是無法避免的,所以銀行和貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。
比如用房產(chǎn)作抵押,銀行要考察所抵押貸款房子的資質(zhì),房子的評(píng)估價(jià)值、房子的所在地、房子的折現(xiàn)價(jià)值等,這些都將對(duì)貸款的利率有一定的影響,大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。
三、貸款期限
貸款期限也會(huì)對(duì)利率有著相應(yīng)的影響。通常來說,借款人申請(qǐng)貸款的期限越長(zhǎng),其貸款的利率也就越高,占用資金的長(zhǎng)短取決于借款人自身,而抵押貸款的利率高低則根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短而波動(dòng)。
四、銀行規(guī)定的要求
不同銀行的規(guī)定也會(huì)有所不同,借款人在申請(qǐng)貸款之前,最好能夠?qū)Ω鱾€(gè)銀行的抵押貸款制度進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)了解,這樣有利于降低貸款利率。
以上就是小編的詳細(xì)介紹了,希望可以幫助到大家。小編在此提醒您,想辦理貸款,一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備,這樣會(huì)大大提高貸款效率!
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Tag: 成都貸款 成都抵押貸款
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