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成都貸款公司哪家好,抵押貸款，首先要對抵押物進行一項評估的工作，這是必不可少的，通過評估算出抵押物的價值，再根據(jù)銀行的抵押貸款比例，給予貸款申請人一定的貸款額度。
客戶能夠貸款到的最高額度，在一般情況下，是不會超過自己房產(chǎn)價值的70%的。 房產(chǎn)證貸款的額度不僅跟銀行的抵押貸款比例、房產(chǎn)購買價格有關，其他因素也有可能影響到房產(chǎn)證貸款額度。
1、房產(chǎn)的年齡：銀行房產(chǎn)證貸款對房齡較大的房產(chǎn)都是不太喜歡的，房齡大意味著難以轉(zhuǎn)手，流動性差，也意味著價值降低，潛藏更多的貸款風險。一般必須要求30年內(nèi)的房產(chǎn)，有些銀行更是要求15年內(nèi)的房產(chǎn)。
2、成都貸款公司哪家好房產(chǎn)的面積：除了房產(chǎn)年齡，面積也是一個比較重要的因素。銀行對于房產(chǎn)證貸款的剛性要求是60平米以上。申請貸款的額度也在30萬元以上。
3、其他因素：不管是什么貸款，在審核的時候最先考慮的還是風險，如果你的貸款讓看到很多潛在的風險，即使你的房產(chǎn)再好，也不會批準的。
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