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對于新的一年銀行房產抵押貸款利率的大小，是不是都是統一不變的一個數呢?如果不是的話，2017年我國的銀行房產抵押貸款利率是多少呢?對于購房者來說，這樣的利率好不好呢?房產抵押貸款.

住房按揭貸款：是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。包含：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

住房抵押貸款：是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若抵押人不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

看了二者的定義，雖說只有兩字只差，而且都是用房屋向銀行貸款，這也是很多人分不清楚的原因，但二者的“內在”卻完全不同。

不同的銀行抵押的成數是不同的。

1. 個人抵押:一般是7成,個別銀行是8成,貸款利率稍低。

2.公司抵押:一般是7成,個別銀行是8成,加擔保公司可以做到120%或是1-2倍,利率較高。

3.公司抵押:又可以用開銀行承兌匯票的方式,一半現金一半房產來開出100%的銀票。

相比較而言，一套房屋如若存在按揭貸款或一次住房抵押貸款，交易過程中只要去銀行或金融機構還清欠款即可。房產抵押貸款.

而如果存在二次抵押的情況，購房者便需要多留一個心眼了，因為要確保首付+房東自有資金可以還清兩次抵押的金額。

如果是首套房情況下，一般來說住房按揭貸款最多可貸款合同總價的70%，而這種情況銀行是不會再給該套房屋批準抵押貸款。出現這種情況兩種可能：一是房價上漲導致銀行評估價也隨之增加，中間出現溢價部分;二是該套房屋按揭貸款沒有足額，留有空間。但一套房屋即存在按揭貸款又存在抵押貸款是，二者相加不會超出該套房屋銀行評估價的70%。此時根據產權人征信報告、銀行還款記錄及房屋產調可大致確定該產權人是否征信良好，如若征信良好，可放心進行交易。

該套房屋有二次抵押時，交易風險就比較高。因抵押貸款屬于消費型或經營型貸款，正常情況下，居民消費最多只會做一次抵押貸款即可滿足資金需求。出現二押大部分是因為企業經營需求資金，這時不僅需要查看產權人資信情況、房屋產調，還需要考慮產權人公司的經營情況。

建議遇到此種房屋時，須特別留意，最好要求產權人自行解除抵押，然后再進行房屋交易;退而求其次時，可選擇在其解除一個抵押后，協助解除第二次抵押，已達到清房狀態。房產抵押貸款.

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