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很多人在生活中都可能會遇到小頂金融"幫別人貸款"這類問題，但是這其中的利害關(guān)系卻不是人人都了解的。有鑒于此，所以下面我就像您詳細(xì)解釋一下關(guān)于抵押人這方面的問題。

一、什么是抵押人

1.抵押人的定義

通俗來說，抵押貸款人就是指向銀行提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的借款人或第三人。當(dāng)?shù)盅喝藢⒆约旱呢敭a(chǎn)抵押后，本人只是部分喪失對抵押物的處分權(quán)，但不能完全地行使對物所享有的權(quán)利。

2.借款人和抵押人可不可以是一個人

這個是不一定的，借款人和抵押人可以是同個人，也可以不是同一個人。

舉個例子：小宋第一次去辦理個人抵押貸款時，那時候他還沒有房產(chǎn)，因此就找到了他的好朋友小唐，讓小唐用他的房產(chǎn)作為抵押貸款，因為抵押物的所有權(quán)是小唐的，所以這時候小宋是借款人，小唐是抵押人；小宋第二次去辦理個人貸款時，這時候他已經(jīng)買了房，因此他就用自己的房子進(jìn)行抵押貸款，那么這時候他就既是借款人又是抵押人了。

二、抵押人的權(quán)利

假如您用您的房子為朋友做抵押貸款，您的房子就成了抵押物，而您就是抵押人了，法律這時候作為抵押人的您也是有以下權(quán)利的：

1．抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，您繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。

2.抵押設(shè)定后，您可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。但應(yīng)該注意的是，在抵押期間，如果您想要轉(zhuǎn)讓房子，需要通知抵押權(quán)人即銀行。抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

3.抵抵押貸款人可就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定，"抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分"。

4.抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。比如說您將已出租的財產(chǎn)抵押后，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同才繼續(xù)有效。

三、抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任

1.抵押人承擔(dān)的義務(wù)

（1）抵押設(shè)定后，抵押貸款人應(yīng)妥善保管抵押物，抵押人有義務(wù)采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價值減少。

（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

2.抵押人承擔(dān)的責(zé)任

（1）借款中，抵押人的責(zé)任是，在借款人不能償還借款時，需要先以抵押物的價值優(yōu)先償還債務(wù)。

（2）抵押人提供財產(chǎn)，作為債務(wù)履行擔(dān)保的，在債務(wù)人到期不能償還債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)的變現(xiàn)價值獲得優(yōu)先受償。

也就是說，如果您為朋友做抵押貸款人，萬一您的朋友到期無法還款的話，你可以有兩個選擇。

第一是籌集與抵押物相同數(shù)額的款項幫朋友還款，

第二是銀行將您的抵押物拍賣、變賣，用以償還貸款。

所以，幫朋友做抵押貸款人一定要充分考慮借款人的償還能力，必須慎重啊!我這還有一個發(fā)生在前兩年的真實案例可以供您參考：

2014年6月21日，被告何某與原告x銀行簽訂了《個人借款合同》，何某向銀行借款30萬元，定于2016年6月20日到期，合同同時對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等作了明確約定。被告姜某與x銀行簽訂了《最高額抵押合同》，將產(chǎn)權(quán)屬其所有的面積350平方米房屋一棟作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2016年6月20日，何某因故沒有向x銀行償還本息。故x銀行向法院提起訴訟，要求解除與被告何某某簽訂的借款合同，由被告何某償還所欠借款本金30萬元及相應(yīng)利息，被告姜某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

法院經(jīng)審理后判決如下：

(1)解除原告某銀行與被告何某某之間于2012年6月21日簽訂的借款合同。

(2)被告何某于判決生效后30日內(nèi)償還所欠原告某某銀行借款本金30萬元及相應(yīng)利息，被告姜某在抵押物價值范圍內(nèi)對該借款本息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

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