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房貸分為商業房貸(個人住房貸)、公積金房貸兩種類型，最長的貸款期限均為30年，貸款人年齡女士不超過55歲，男士不超過60歲。房貸有8種還款方式。

成都抵押信用貸款1、等額本金

等額本金還款法是借款人每個月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，這種方法又稱為“遞減式還款”。

由于等額本金前期本金還款數較大，所以前期的還款壓力比較大，適合經濟能力比較強、手頭比較充裕的人。

成都抵押信用貸款2、等額本息

等額本息還款法是每個月以相等的金額償還貸款本息，這種方法在還款初期利息支付的較多，本金還的較少，并且隨著以后每個月利息支出逐漸減少，償還的本金會逐漸增多。

這種方法能夠平均還款壓力，適合剛步入社會的年輕人，積蓄少、收入偏中下等的人。

等額本金 VS等額本息

從少交利息的角度看，等額本金還款要比等額本息法合適。

假設貸款100萬，20年，按基準房貸利率4.9%算，等額本金的總利息為492014元，而等額本息的總利息為570665元，同等貸款時間下，等額本息還款要比等額本金還款多還78651元。

這樣看等額本金式提前還款能少交很多利息，看似比較合適，但若考慮到通貨膨脹，即將來物價變高，貨幣貶值，從這一方面看等額本息會比等額本金合適，反正錢越來越不值錢。

成都抵押信用貸款3、公積金轉賬

公積金房貸還款時可以自由設定每月最低還款額，這種方法適合有公積金、前期手頭比較緊的人，最低還款額度可根據自己的經濟情況設定，且當月多還的錢系統會自動劃為提前還款。

不過因為公斤金自由還款的最低還款額度一般情況下會低于正常的月供，所以最后一期本金支付壓力較大。

成都抵押信用貸款4、固定利率

還房貸最怕碰上房貸利率上浮的情況發生，貸款利率一上浮，又要支出一大筆錢，這時采用固定利率還款法最好!

在我國貸款利息是按浮動利率來計算的，比如你的房貸還到第8期時銀行房貸利率上調，那么從第9期開始你的房貸的利息會按利率上調比例增加。

PS:只要央行基準利率不調，銀行自行上調的房貸利率對已經發放的貸款沒有影響。

固定利率還款法，顧名思義在借款期限中利率是固定不變的，這種還款方法不受央行利率上調的影響，看著別人交高額利息，自己的不變是有點小爽，但若遇到貸款利率下調，就心塞了!

PS:固定利率還款可轉為按月/按年調息，需要交一筆違約金。

如何才能享受到貸款利率下調的好處呢?選擇按月調息或按年調息。

5、按月調息

按月調息每個月都采用最新調整后的貸款利率作為房貸利息，在利率調整后的下個月生效。

這種還款方式的好處是:若遇上央行連續降低利率，則每一次都能立刻享受月供降低。壞處也顯而易見，央行利率一上調，房貸利息馬上會上漲，所以這種方式適合貸款年限比較短的人。

6、按年調息

按年調息是指以年為單位調整利率，即在一年之內房貸利率固定不變，無論這一年內房貸利率如何調整，借款人均要等到次年1月1日起，執行最新的房貸利率。

對普通的“房貸族”來說，房貸的年限大多是二三十年，這么長的時間內，房貸利率的變化不可預測，按年調息比按月調息更可控，風險會小一些，適用于所有的“房貸族”。

7、轉按揭

房貸轉按揭是指你在A銀行辦理房貸后，發現B銀行的房貸利率比A銀行的低，這時可以向A銀行申請，將在A銀行辦理的房貸按揭轉移到B銀行，以便享受更多的優惠。

8、提前還貸

還房貸是個漫長而又壓力大的過程，所有有些人手頭一寬裕了，就會選擇提前還貸。

提前還貸可以縮短還款周期，但應注意以下幾點:

(1)考慮還款周期

還貸前期若手里資金充足且不打算投資理財，可以選擇提前還貸，因為無論是等額本金還是等額本息還款方式，前期的還款金額基數都比較大，所以還貸前期提前還，可以省下不少利息。

若是在還貸中期，或中后期，月還款中本金大于利息時，提前還款的意義就不大。

(2)考慮個人情況

對有公積金的人來說，公積金多的人提前還貸款比較劃算，因為公積金是專款專用，不能用在其他地方，不如提前還房貸。

除此之外就要考慮個人的經濟情況，能不能支撐的住提前還款了。

PS:提前還款前最好先打電話給銀行咨詢好流程、時間、需要的手續資料，做好準備。

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