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如果需要的資金數(shù)額較大的話，貸款的時候選擇抵押貸款更合適，而在抵押貸款中，房屋抵押貸款的額度更高一些。那么房屋抵押貸款究竟能貸多少錢呢?

一、房屋的估值

房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。房產(chǎn)抵押貸款，最高可貸評估價的70%-80%。某些銀行抵押貸款率高達(dá)120%，最高可貸評估價的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;最長期限可達(dá)30年。

但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。成都貸款公司哪家好？貸款就找四川貸款公司小頂金融！??！

二、個人資質(zhì)

對于個人資質(zhì)的評估主要看以下幾個方面：

1、個人信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

2、個人收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。另外如果你的財產(chǎn)狀況越好，證明你的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。

3、負(fù)債情況

除了征信以及個人收入情況之外，負(fù)債情況也會在貸款機(jī)構(gòu)的審查中，自然是負(fù)債越少越好。負(fù)債過高，即使可獲貸款，可貸金額也無法達(dá)到最高。

4、貸款用途

銀行會監(jiān)控貸款用途，款項(xiàng)需?？顚Ｓ?。比如：用于裝修，貸款額度不超裝修金額;用于購車，貸款金額不超車價比例。借貸機(jī)構(gòu)等，對用途要求較寬松。

三、貸款機(jī)構(gòu)

每個貸款機(jī)構(gòu)都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。

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