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說(shuō)起房屋抵押貸款，大家是不是更容易想到的是按揭房貸?小編覺得，應(yīng)該有蠻多人確實(shí)是這么想的。

但是，并不是哦，房屋抵押貸款有兩種，一種是按揭房貸，一種現(xiàn)房抵押。

古語(yǔ)云“人生不如意，十之八九”，特別是遇到跟金錢掛鉤的事兒，想要安穩(wěn)渡過(guò)恐怕很難。所以，在這個(gè)時(shí)候，人們除了向親朋好友借錢之外，能想到的辦法往往只剩下抵押自己的資產(chǎn)，去獲得金錢來(lái)渡過(guò)危機(jī)了。而有現(xiàn)房的，自然是想到拿現(xiàn)房出來(lái)抵押貸款了。

那么，對(duì)于房屋抵押貸款，人們最容易產(chǎn)生哪些誤解呢?

一、認(rèn)為房屋抵押貸款只能抵押自己的房子

有些人急需要錢來(lái)救命;但是自己名下無(wú)房，又沒有其它值錢的東西可以拿來(lái)抵押，因此就放棄了申請(qǐng)抵押貸款救命的念頭。但是，按照房屋抵押貸款政策規(guī)定來(lái)看，就算不是自己的房子也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款的。不過(guò)，必須經(jīng)得該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人同意。并且，要到房管部門進(jìn)行抵押備案。所以，遇事別著急，如果你名下沒有房產(chǎn)可以抵押，只要父母或者是兄弟姐妹愿意把房子借給你抵押，也是可以的。

二、 認(rèn)為辦理房屋抵押貸款后自己會(huì)馬上沒有房子住

有些人在急需要用錢的時(shí)候，根本就不敢想，用自己的房子去抵押。因?yàn)樗麄冇X得房屋抵押出去之后，自己立馬就不能住了，那馬上流落街頭的境況只會(huì)讓自己更雪上加霜。可是，事實(shí)上并不是這樣的哦。因?yàn)椋F(xiàn)有房屋抵押也只是抵押人將自己名下的房產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的一種行為。也就是說(shuō)，你可以通過(guò)抵押房子來(lái)獲得銀行貸款;但房子還是在你名下，你只需要到時(shí)按照你和銀行簽訂的抵押貸款條件來(lái)還款就行了。即使是你完全還不上貸款，銀行也不能馬上對(duì)你的房子進(jìn)行拍賣。它們還需要走法律程序，獲得法院的支持，而這個(gè)過(guò)程的耗時(shí)也需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

所以，根本不需要擔(dān)心自己把房屋抵押出去之后，會(huì)馬上沒有地方住。不過(guò)，房屋抵押貸款是幫你救急，不是幫你救窮的，如果不想真的變成無(wú)家可歸，還是要在房屋被拍賣前把抵押貸款還上的好。

三、認(rèn)為房子能上市交易就可以辦理房屋抵押貸款

銀行為什么會(huì)收房屋做為抵押物，是因?yàn)榉课菘梢陨鲜薪灰祝儸F(xiàn)能力強(qiáng)。但是，這不代表所有能上市交易的房屋都具有房屋抵押貸款的資格。各家銀行對(duì)房屋抵押資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的銀行更喜歡周邊資源好的房子，比如學(xué)區(qū)房;有的銀行可能會(huì)更喜歡地段好的房子，比如地鐵房;而有的更注重房型。

可如果你的房子交通又不便利，離區(qū)市還遠(yuǎn)，附近又沒有什么學(xué)校。那你的房子就不一定能拿到房屋抵押貸款了。

因?yàn)椋瑳]有什么特殊優(yōu)勢(shì)的房子，就算是能上市交易，但是“賣相”不好，銀行可能也不會(huì)收。

最后，由此可見現(xiàn)房抵押貸款的常見誤區(qū)可不少。不過(guò)，不管你是要辦現(xiàn)房抵押貸款，還是要辦按揭房抵押貸款;最好在辦理之前多了解一些關(guān)于這方面的知識(shí)，免得多走彎路。

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