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說起房屋抵押貸款，大家是不是更容易想到的是按揭房貸?小編覺得，應該有蠻多人確實是這么想的。

但是，并不是哦，房屋抵押貸款有兩種，一種是按揭房貸，一種現房抵押。

古語云“人生不如意，十之八九”，特別是遇到跟金錢掛鉤的事兒，想要安穩渡過恐怕很難。所以，在這個時候，人們除了向親朋好友借錢之外，能想到的辦法往往只剩下抵押自己的資產，去獲得金錢來渡過危機了。而有現房的，自然是想到拿現房出來抵押貸款了。

那么，對于房屋抵押貸款，人們最容易產生哪些誤解呢?

一、認為房屋抵押貸款只能抵押自己的房子

有些人急需要錢來救命;但是自己名下無房，又沒有其它值錢的東西可以拿來抵押，因此就放棄了申請抵押貸款救命的念頭。但是，按照房屋抵押貸款政策規定來看，就算不是自己的房子也是可以進行房屋抵押貸款的。不過，必須經得該房屋的產權所有人同意。并且，要到房管部門進行抵押備案。所以，遇事別著急，如果你名下沒有房產可以抵押，只要父母或者是兄弟姐妹愿意把房子借給你抵押，也是可以的。

二、 認為辦理房屋抵押貸款后自己會馬上沒有房子住

有些人在急需要用錢的時候，根本就不敢想，用自己的房子去抵押。因為他們覺得房屋抵押出去之后，自己立馬就不能住了，那馬上流落街頭的境況只會讓自己更雪上加霜。可是，事實上并不是這樣的哦。因為，現有房屋抵押也只是抵押人將自己名下的房產，以不轉移占有權的方式向抵押權人提供債務擔保的一種行為。也就是說，你可以通過抵押房子來獲得銀行貸款;但房子還是在你名下，你只需要到時按照你和銀行簽訂的抵押貸款條件來還款就行了。即使是你完全還不上貸款，銀行也不能馬上對你的房子進行拍賣。它們還需要走法律程序，獲得法院的支持，而這個過程的耗時也需要很長的一段時間。

所以，根本不需要擔心自己把房屋抵押出去之后，會馬上沒有地方住。不過，房屋抵押貸款是幫你救急，不是幫你救窮的，如果不想真的變成無家可歸，還是要在房屋被拍賣前把抵押貸款還上的好。

三、認為房子能上市交易就可以辦理房屋抵押貸款

銀行為什么會收房屋做為抵押物，是因為房屋可以上市交易，變現能力強。但是，這不代表所有能上市交易的房屋都具有房屋抵押貸款的資格。各家銀行對房屋抵押資格的認定標準不一樣，有的銀行更喜歡周邊資源好的房子，比如學區房;有的銀行可能會更喜歡地段好的房子，比如地鐵房;而有的更注重房型。

可如果你的房子交通又不便利，離區市還遠，附近又沒有什么學校。那你的房子就不一定能拿到房屋抵押貸款了。

因為，沒有什么特殊優勢的房子，就算是能上市交易，但是“賣相”不好，銀行可能也不會收。

最后，由此可見現房抵押貸款的常見誤區可不少。不過，不管你是要辦現房抵押貸款，還是要辦按揭房抵押貸款;最好在辦理之前多了解一些關于這方面的知識，免得多走彎路。

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