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一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發現銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。

1. 房貸首付比

房貸首付比對申請銀行貸款額度有一定的關系，一般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去首付款后的數額。

目前，鄭州首套房的首付為20%，總價100萬的房子，可貸額度=100萬-100X20%=80萬。

不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，最好全面了解一下所在區域銀行實際的房貸政策，然后選擇最合適的銀行申請貸款。

2. 貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。重慶貸款買房

3. 個人征信

征信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之一就是個人征信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4. 房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

5. 保障能力情況

部分銀行在發放貸款之前，會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫療保險和養老保險，因為這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。重慶貸款買房

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