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一、哪些因素影響貸款額度？

付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1. 房貸首付比

房貸首付比對申請銀行貸款額度有一定的關(guān)系，一般來說，房貸額度不能超過房子總價(jià)款減去首付款后的數(shù)額。

目前，鄭州首套房的首付為20%，總價(jià)100萬的房子，可貸額度=100萬-100X20%=80萬。

不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，最好全面了解一下所在區(qū)域銀行實(shí)際的房貸政策，然后選擇最合適的銀行申請貸款。

2. 貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現(xiàn)借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。重慶貸款買房

3. 個(gè)人征信

征信良好才更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信。大多數(shù)銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期就屬于嚴(yán)重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4. 房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個(gè)方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

5. 保障能力情況

部分銀行在發(fā)放貸款之前，會考察貸款申請人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，尤其是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)，因?yàn)檫@些也可以從側(cè)面體現(xiàn)貸款者的還款能力。重慶貸款買房

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