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抵押貸比較簡單，不像信用貸有那么多分支，抵押貸在目前市場主要是以房子或者車子作為抵押物。房抵貸是指將房屋房產證抵押給銀行或金融機構；車抵貸主要分兩種，一種是抵押汽車登記本（就是那本綠色的本本），另外一種就是將車輛押在放款機構那里。

今天，我們主要講下房屋抵押貸款，

抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融機構要求貸款申請人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。房產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以貸款申請人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。

抵押貸的額度一般1000萬以內，期限一般在20年以內，月息一般是在0.5%左右，具體的額度是根據房子的現估價值、銀行風控評估等因素決定，但一般都在這個范圍以內。

貸款人所具備的條件

第一：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

第二：有當地常住戶口或有當地生活記錄，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三：愿意并能夠提供貸款機構認可的房產抵押；

第四：房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

所抵押房產的條件

1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3、抵押物產權人可以是借款人本人或他人；

4、若以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字；

信用貸，你知道了，抵押貸，你知道嗎？

房產證抵押貸款流程

1、借款人填寫房產抵押貸款申請表，并提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；

2、銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核；

3、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

4、銀行發放貸款，借款人按期償還；

若抵押房子目前處于按揭狀態，需要對房子進行贖出，拿到紅本（房產證）之后才可以進行抵押，這里涉及到房貸的提前還款、房貸剩余本金的來源的操作。

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Tag: 房屋抵押貸款