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房屋抵押貸款的優劣

房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。有穩定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產權證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押貸款有什么優缺點？

房屋抵押貸款的優劣

房產抵押貸款的優勢：

一、貸款額度

通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現的可能性更高。

二、貸款期限

除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由于房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

三、不要求身份性質

房產抵押貸款的最大優勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款愿望。

四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。

五、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年。

六、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。

七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

房產抵押貸款的缺點：

一、放款速度慢

相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押

因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產有被沒收的風險

申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。

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