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兒子貸款買房之后突發(fā)疾病去世。67歲的年邁父親替子還貸五個(gè)月后無(wú)力繼續(xù)，遂起訴某房地產(chǎn)公司，請(qǐng)求法院判其退還購(gòu)房款，并收回房屋。某法院開庭審理此案，被告代理人表示愿意和房地產(chǎn)公司協(xié)商，幫老人將房子賣出。

案例：

兒子貸款買房后病亡，年邁父親無(wú)力還貸

2013年，李遠(yuǎn)（化名）的兒子李征（化名）與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買北京順義一處房子，總價(jià)約102.5萬(wàn)，付款方式為商業(yè)貸款。當(dāng)年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李征向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬(wàn)余元。

2014年1月，李征向銀行貸款61萬(wàn)元，于當(dāng)日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李征開始償還貸款。2015年4月，李征因病去世，并無(wú)子女，其父母成為第一繼承人。為不違約，李遠(yuǎn)每月向銀行還房貸現(xiàn)在。

由于李遠(yuǎn)夫婦除了每人每月400元左右的國(guó)家補(bǔ)助外再無(wú)生活來(lái)源，且李遠(yuǎn)每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，二人已無(wú)法承擔(dān)還貸壓力。基于此，李遠(yuǎn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除其子與被告簽訂的購(gòu)房合同，被告收回房屋，退還錢款。

李遠(yuǎn)表示：“我方無(wú)力償還房屋貸款，因此只能選擇退房。”

本案未當(dāng)庭宣判。

案例分析

貸款買房人去世，房貸怎么辦？

根據(jù)法律，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求其繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。其遺產(chǎn)要用于償還貸款，遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。

其次，《繼承法》規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。如果按揭的貸款屬夫妻共同債務(wù)，其配偶有義務(wù)還款。

本案中，李征的父母為第一繼承人，就要由二人來(lái)償還貸款。由于李遠(yuǎn)夫婦除了每人每月400元左右的國(guó)家補(bǔ)助外再無(wú)生活來(lái)源，且李遠(yuǎn)每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，顯然無(wú)法承擔(dān)還貸壓力。

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