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幾年前，陳先生貸款按揭買了一套房子，幾年過后，由于房產市場火熱，價格一路上漲，當初2000多元/平方米的房子，現在市場交易價已超過4000元/平方米。房子升值了，陳先生不禁狂喜。但是由于房子還處在按揭中，未還完貸款之前，產權只能抵押給銀行，陳先生房子的“增值”部分無法實現。這令陳先生很苦惱。頂呱呱抵押貸款

不過，據記者從銀行了解到，多大擔保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業務。對于已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。陳先生經過記者介紹，順利辦理了按揭房再貸款業務，高興地說，自己早買房總算賺到了。

什么是按揭房再貸款

按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請貸款。貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發愁了。頂呱呱抵押貸款

貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。頂呱呱抵押貸款

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