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你購(gòu)買(mǎi)的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你認(rèn)為你能夠拿到多少額度的貸款呢?

一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?

房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般都不會(huì)超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。這就是他們之間的關(guān)系。

個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，最高的只有6成。抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限?

房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。

如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。

上述房產(chǎn)是難以申請(qǐng)抵押貸款的，借款人如果有資金需求，可以尋求其他的貸款渠道。

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