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外地戶(hù)口在成都買(mǎi)房 辦理貸款有什么條件

[摘要]外地戶(hù)口在成都買(mǎi)房，辦理貸款有什么條件？如何辦理貸款？都需要哪些手續(xù)材料？

外地戶(hù)口在成都買(mǎi)房，辦理貸款有什么條件？如何辦理貸款？都需要哪些手續(xù)材料？

成都買(mǎi)房

一、外地人在成都買(mǎi)房如何貸款

1、買(mǎi)房貸款問(wèn)題一：外地人在成都按揭買(mǎi)房，父母是外地戶(hù)口，本人已經(jīng)在成都定居，并且和老公一人有一套小戶(hù)型，現(xiàn)在所以打算買(mǎi)個(gè)140平米左右的房子。但是以購(gòu)房者夫妻的名字買(mǎi)房就算第三套住房了，要全額支付房款。所以購(gòu)房者想以父母的名字買(mǎi)房子來(lái)申請(qǐng)按揭。那么這種情況能申請(qǐng)到房貸嗎？需要做些什么呢？

答：在成都買(mǎi)房要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件

1） 成都本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

2） 外地戶(hù)籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在該市主城區(qū)購(gòu) 套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房。

3） 不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。

4） 所以針對(duì)限購(gòu)政策，購(gòu)房者夫妻部不具備購(gòu)買(mǎi)第三套房的資格，而購(gòu)房者父母不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也不具備買(mǎi)房資格，所以買(mǎi)不到房也就不存在貸款問(wèn)題。

2、買(mǎi)房貸款問(wèn)題二：購(gòu)房者在四川省外工作了三年，才回到成都工作一個(gè)月，省外的公司沒(méi)有交公積金。現(xiàn)在的公司提供集體戶(hù)口掛靠，也交公積金，但不到一年。那么購(gòu)房者想在成都貸款買(mǎi)房，會(huì)不會(huì)被限購(gòu)?

答：公積金貸款不可以。但只要購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)能夠提供抵押物，一般是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

流程一般是3個(gè)工作日內(nèi)銀行委托的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估，7個(gè)工作日內(nèi)銀行初審結(jié)束，15個(gè)工作日內(nèi)銀行終審結(jié)束放款。但是個(gè)人去做不太可能做到15個(gè)工作日放款，原因多種多樣，大多都是因?yàn)榱鞒滩欢斐傻馁Y料不匹配。建議你還是找一家擔(dān)保公司去做貸款，少跑很多路，少掉 多的麻煩，雖然收費(fèi)高一些，但是找擔(dān)保公司肯定能帶出來(lái)款，而你自己找銀行，除非你 ，否則基本貸不到款。

3、買(mǎi)房貸款問(wèn)題三：本人戶(hù)口在外地，現(xiàn)在外地公司任職，但是工作地點(diǎn)在成都，社保，納稅證明都沒(méi)有成都。想在成都買(mǎi)房，可以采取什么辦法貸款能夠下來(lái)？

答：外地戶(hù)口在成都買(mǎi)房需要提供在在成都社保繳納一年的證據(jù)和完稅證據(jù)，既然購(gòu)房者社保繳納都不在成都，是辦不到的，這是限制異地 。

二、外地人到成都貸款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)？

答：在成都貸款買(mǎi)房，一般評(píng)估價(jià)格比實(shí)際買(mǎi)價(jià)格要低，評(píng)估價(jià)格中一般3成首付款，現(xiàn)在有調(diào)整到25%，但不見(jiàn)得 銀行都能執(zhí)行，也就是說(shuō)保險(xiǎn)估計(jì)7成是要貸款的。

1、購(gòu)房者要是有自己的公司,帶上3個(gè)月的稅務(wù)票,帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，就可以了。

2、要是一般的貸款的話(huà),需要單位出收入證明，夫妻雙方的戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，就可以了。

注意：在收入證明方面， 具備償還能力的年齡貸款年限沒(méi)有限制；而年齡在男45歲和女40歲以上的貸款年限有要求，因?yàn)橘J款多是20年，男性也就是多可達(dá)到65歲，假如貸款人是50歲（男）那么貸款多只能是15年了。

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