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頂呱呱貸目前市面上的貸款，申請銀行抵押貸款的貸款者很多。貸款者通過車輛、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的抵押，獲得貸款資金。那么貸款者是否清楚銀行抵押貸款中抵押物的價(jià)值？是否了解銀行抵押貸款對(duì)抵押率的規(guī)定？是否明白銀行抵押貸款的抵押登記由哪些部門辦理？小編這就為您一一解答。

一、銀行抵押貸款中抵押物價(jià)值的確定

對(duì)抵押物的價(jià)值確定有兩種方式。

一種是正式評(píng)估，另一種是銀行內(nèi)部認(rèn)定。

需正式評(píng)估的，由銀行認(rèn)可的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)參考抵押物的購買價(jià)值、地理位置、使用年限、抵押物的實(shí)際情況等因素綜合考慮。銀行直接認(rèn)定抵押物價(jià)值主要限于金額較小的貸款申請。對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估有異議的，借款人可與評(píng)估機(jī)構(gòu)或銀行進(jìn)行協(xié)商。

對(duì)商業(yè)用房、生產(chǎn)設(shè)備和船舶價(jià)值評(píng)估時(shí)，難度相對(duì)較大，特別是商業(yè)用房，不同地區(qū)、不同地段價(jià)值差異巨大，銀行對(duì)此類抵押物的價(jià)值認(rèn)定采取從嚴(yán)的政策。

二、銀行抵押貸款對(duì)抵押率的規(guī)定

所謂抵押率是指貸款金額與抵押物價(jià)值之比。為控制風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行對(duì)抵押率均有限定，大多以抵押物的類型和業(yè)務(wù)品種進(jìn)行限定。如個(gè)人住房貸款抵押率不超過70％，個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押率不超過50％。

對(duì)采取單一抵押擔(dān)保方式的，抵押物為普通住房的，抵押率大多不超過70％；抵押物為別墅的，抵押率大多不超過60％；抵押物為商業(yè)用房或機(jī)器設(shè)備的，抵押率大多不超過50％。

對(duì)采取以抵押擔(dān)保方式為主，含有其他擔(dān)保方式的，如另有擔(dān)保公司保證擔(dān)保的，有的銀行將抵押率進(jìn)行了放大，允許超過100％。

三、銀行抵押貸款的抵押登記由哪些部門辦理

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門。

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門。

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

通過小編的解答，相信大家對(duì)于銀行抵押貸款中抵押物的價(jià)值，銀行抵押貸款對(duì)抵押率的規(guī)定以及抵押登記辦理的部門有了了解，希望各位貸款者都能夠成功申請到銀行抵押貸款

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